调整计划的通知原本坚决不议价，现在降了50万也没卖出去。注意!这可是青岛热门小区而且也不是大户型!

最近房产数据密集出炉，看完真是一言难尽，房价真的探底了吗?业内人士预测待今年三四月份楼市或许出现一个小阳春。

2018，大起大落

(相关资料图)

1、年初咬着牙不议价，最后一看形势不对，降了50万也没人搭理

“2018年二手房成交量，明显不如2017年，房东年初坚决不降价，到年底降价也卖不出去，形成了鲜明对比。”房产中介陈先生这样总结2018…

陈先生曾遇到一名房东，房子位于东城国际小区，户型为套二，2018年年初挂牌430万元，议价空间不大。

谁也没想到，这一年楼市这么严峻，现在这套房只卖379万元，一年时间降了50万元，但还是没卖出去。

再比如崂山区麦岛的某项目，一套总价800万元的大户型房源，降价100万元急售;

位于市北区海云庵的一套电梯洋房，价格直降40万元，也迟迟未售出……

2、卖出去我改租行吧，结果月租降了500还是没推销出去

记者调查发现，部分房主眼看房子卖不出去，为了抵消物业费等费用，缓解一下资金压力，开始转售为租。

“现在房子不好出手，就算是降价，能卖出去的希望也不大，房价已经降到我的心理预期了，不能再降了。卖不出去，我就不卖了，先租出去赚点租金。”一名房东表示。

“东城国际那位业主正在往外租房，现在很多人都想着转售为租，所以出租房源多了，现在租金也下降了。”

陈先生表示，2018年初这套两居室月租金4000元左右，现在降到3500元，可还是没租出去。

根据市场一线数据，粗略估算，青岛热租板块租价较之2018年第三季度，租金均价均出现下滑，幅度在5%～15%不等。

业内人士预测，年底或许是租房的好时机，过完春节往往出现新年后第一个租房高峰，租金也会稍有上涨。

2018新房二手房到底卖得怎么样数据刚刚出炉…↓↓

3、二手房：从4月份开始变天 金九银十也不管用了

据青岛网上房地产不完全统计，2018年，青岛二手房成交53865套。

年度成交高点出现在3月份，而后经历了7个月的持续下滑，最终在11月份迎来环比增长。

从2018年青岛二手房的总体行情来看，比2017年有明显降温。

具体来看↓↓

2018年1月，二手房成交6451套，环比上涨4.7%，同比上涨22.48%，平稳开局;

2月，受春节假期等因素影响，成交明显下滑，共成交3445套，环比下降46.6%、同比下降39.53%;

3月共成交9054套，环比上涨162.82%，但同比仍下降;

4月稍有下滑，成交8240套，环比下滑9%;

5月以后，随着楼市调控的加强，买卖双方进入博弈期，成交更加冷静。

5月二手房网签5452套，环比下滑33.8%;

6月二手房成交3897套，环比下滑28.5%。

7月，成交3696套，环比下滑5.2%;

8月，成交3100套，环比下降16.1%;

进入金九银十，市场按说能回暖吗?可是依然没有…

9月，成交2460套，环比下滑20.6%;

10月，成交2444套，环比下滑0.7%;

谁也没想到，进入11月份，二手房成交触底反弹。

11月，成交2869套，环比上涨17.4%，呈现翘尾之势;

但接下来的12月份，成交2757套，环比下跌3.9%，结束全年。

4、新房：西海岸、城阳、胶州让数据不那么难看

2018年，青岛新房成交159500套，比2017年下滑15.06%。

从成交区域来看，主要集中在西海岸新区、城阳区、胶州市。

数据显示，2018年，西海岸新区新房成交40847套，紧随其后的是城阳区，成交30144套;胶州市排在第三位，成交23954套。

这三个地方的新房成交94945套，占成交总套数的59.53%。

除此之外，即墨、平度、莱西也很亮眼。即墨区成交15974套、平度市成交11430套、莱西市成交11342套，分别占据三、四、五位。

主城区方面，市北区成交10792套，李沧区成交9784套，崂山区成交4193套，市南区成交1045套。

请回答2019

1、二手房：三四月份可能会复苏 看好李沧的东李片区

历年来，主城区的二手房交易量，是其他区域无法企及的。

除了房源充裕，因交通、医疗、学区、商业等各种配套成熟，是购房者普遍认可的保值区。

赵先生是青岛一家企业的高管，名下已有两套房，均在李沧区。

2018年上半年，他想靠“卖一买一”的方式，给孩子置换一套学区房，不曾想却被信贷卡住了。

“当时银行利率上浮30%，我觉得太高了，就想等等再说。没想到一等就是一年。”

赵先生说，今年如果利率松动，他会继续考虑“卖一买一”，或者干脆卖掉两套房，到市南区置换一套大户型。

“我想再怎么换，也只会选择主城区，因为配套成熟，可供开发的地块越来越少。这些年，青岛的城市地位越来越高，主城区房源的保值能力还会继续提升。”

市南区辛家庄附近一名中介表示，2019年，市南、市北和崂山区依然十分受关注，李沧东李等区域慢慢进入二手房交易活跃区。

对此，科威不动产中介陈先生表示，这种情况2019年有望转变。

他感觉这轮楼市调控政策很严格，剩下的就看市场反应了。一开始市场肯定是慢慢变冷，冷到一定程度，就会趋于稳定。

“2018年年底基本触底了，今年三四月份，需求可能有所复苏，到时说不定会出现一个楼市小阳春。至于下半年会怎么样，还需要看上半年会不会有政策变动。”

2、新房：预测高新区会降温 看好古镇口等片区

这两年，由于主城区可供开发的地块越来越少，西海岸、城阳、即墨、胶州成为不少购房者的置业热土。

在刚刚过去的2018年，城阳高新区足足火了一年，众所周知，上半年全款买房、半夜开盘秒清……

“去年高新区楼盘之所以火，主要是因为楼盘限价，加上一些大配套的落地。”

市北区新都心一楼盘的置业顾问说，现在这个区域大部分楼盘开始走高端路子，开发一些大户型，所以房子没以前那么好卖了，加上区域学区价值削弱，感觉今年会降温。

西海岸安子片区一楼盘的置业顾问说，他十分看好西海岸的发展，认为最具发展潜力的当属老胶南，未来一年，古镇口片区、中央活力区等将成为炙手可热的购房热地。

“这主要是因为各种大规划的落地，加上地铁13号线的开通、地铁1号线的推进。”

3、业内人士说：调控政策不变 但购房机会增加了

不久前，2018年度市政府部门述职报告会上，青岛市国土资源和房屋管理局局长张希田表示，2019年将严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施。

对此，青岛著名楼市分析专家张斌认为，今年的楼市调控政策不会放松，但外地人补交社保一年即可买房的政策，及刚刚施行的户籍新政，都在一定程度上给予了不少人购房机会。

比如，2017年3月15日出台的限购政策中要求，外地人在青岛购房，需提供至少12个月的纳税或社保记录。

从那年起，不少没有社保的外地人开始缴纳社保了，如今一大批人已缴满1年，达到购房条件。

“2017年刚过10月份，青岛不少银行的全年额度就用完了，但在2018年，不少银行的贷款审批工作一直做到年底。”

锐理数据山东地区总经理马光明预测，今年的信贷额度仍将比较充裕。

4、置业心态大调查：近5成购房者认为今年青岛房价小幅下跌

这是房天下发布《青岛购房者置业心态大调查》↓↓

重点1

受调查者中57%的刚需人群，无房者占了47%，并且有80%都没有选择在2018年买房。

重点2

没有购房的原因，有65%的受访者是因为：房价太高。

重点3

48%的受访者认为2019年，青岛房价将小幅下跌。